公积金年冲划算还是月充划算需要根据自己的实际情况选择。一般年冲可以一次性冲抵贷款本金这时减少利息的支出；月冲可以减轻贷款月供压力。这时在个人月收入较多时可以选择年冲如果个人月收入比较少这时可以选择月冲。
借款人使用公积金贷款后要及时的还款不能出现逾期还款的情况如果出现逾期还款这时会产生罚息时间越长罚息越多。而且长时间不还时银行会催收在逾期还款后还会影响个人征信。
在平时使用公积金贷款买房需要满足一定的条件比如必须连续缴纳了半年以上的住房公积金借款人拥有稳定的工作同时有偿还贷款的能力。具体的贷款条件可以咨询当地的公积金管理中心。
使用公积金贷款支出的利息少主要是公积金的贷款利率低于商业贷款利率。在2019年住房公积金5年以上贷款基准利率为3.25%而5年以上商业贷款基准利率为4.9%不过在办理贷款时可能会进行浮动。