中国银行房产抵押贷款通常1个月左右下款在办理时还要看用户提交的贷款资料除了提交的抵押物满足银行的要求其它方面也必须满足要求。在办理贷款时银行还会根据自身的条件判断是不是批准这个贷款。
办理房产抵押贷款时房屋的产权必须明晰；借款人具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；借款人提交工作证明和最近半年的银行流水；借款人的征信必须良好；最后就是银行规定的其它贷款条件。
用户办理房产抵押贷款后一定要按时还款而且在贷款之前最好衡量自己的还款能力如果未来个人的收入比较多这时办理借款是没有任何问题的；如果未来自己的收入比较少这时可以减少贷款的额度或者放弃借款。
如果在还款的过程中出现逾期这时银行会把逾期记录上传至征信中心个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。如果逾期记录一直不还这条记录会一直在征信报告中永远不会消失归还后会在5年后自动消失。