银行房贷利率=贷款利息÷贷款总金额÷贷款期限。如果贷款期限是按年计算的得出的银行房贷利率为年利率；如果贷款期限是按月计算的得出的银行房贷利率为月利率；如果贷款期限是按日计算的得出的银行房贷利率为日利率。
一般情况下银行房贷利率不用计算在贷款合同中会有明确的房贷利率贷款银行会严格按照贷款合同执行贷款利率。而且有些房贷利率并不是固定不变。房贷利率是否可以变动取决于贷款合同的具体规定。
如果贷款合同中写道：贷款利率随中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率变化则房贷利率会产生变化；如果贷款合同中未写道：贷款利率随中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率变化则房贷利率不会产生变化。
当中国人民的基准利率进行调整时有些房贷利率会产生变化。如果中国人民银行的基准利率升高那么房贷利率会提高还款金额会增多；如果中国人民银行的基准利率降低那么房贷利率会下降还款金额会减少。
还款人需要以贷款合同为准。 上一篇：银行开公司账户流程
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银行房贷利率
