交了首付款房贷却办不下来需要咨询贷款银行贷款失败的原因并按照银行的要求进行改善。若无法改善或改善后仍不能通过银行的贷款申请则可以换一家银行办理贷款。如有必要可以寻找担保公司或担保人办理担保贷款。
房贷办不了的原因有很多具体原因及解决办法如下：
一、征信存在多条不良信用和严重负面信息。对不良信用记录和严重负面信息进行处理归还个人征信报告中显示的逾期欠款补交税款 如有和行政处罚款 如有。
二、银行流水不满足银行要求。若自己的月收入不能超过自身负债的两倍 实际上可以不足两倍允许一定浮动比例则借款人需要提升自己的收入也可以向银行出具财力证明解决银行流水问题。
三、房屋产权问题。有些房子是小产权的没有产权证明银行对于小产权的房子顾虑较多借款人需要联系银行出具财力证明追加抵押物品。
四、开放商不具有房屋销售资格。如遇此问题可以要求开发商解约。若有必要可以前往当地律师事务所寻求帮助。