按揭房可以再贷款。不过按揭房再贷款比较困难且贷款金额比较低。按揭房在未清偿欠款办理解押手续之前房屋所有权属于银行。借款人办理再贷款时贷款额度不会大于房产评估价值的70%-贷款公司贷款余额具体额度以银行规定为准。
如果借款人急需用钱可以通过担保公司垫资偿还剩余的贷款。在获得房屋所有权后重新办理贷款。借款人通过这种操作借款额度较大再贷款也比较容易只不过可能会多付出利息。
不能办理抵押贷款的房产：
未满五年的经济使用房：按照相关规定只有期满5年以上的经济适用房或限价房才能交易房产才能进行抵押。
小产权房：小产权房指的是户主没有独立的房产证只拥有村、县出具的房屋共同所有权证明以及购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子。由于没有独立的房产证所以户主并未真正拥有房屋所有权银行不会为户主办理二次抵押贷款。
部分已购公房。虽然多数的已购公房已经转为个人独立产权但是仍有少数已购公房未转为个人独立产权。